Текущий и капитальный ремонт

На практике возникает огромное количество разногласий о том, какие работы следует отнести к текущему, а какие к капитальному ремонту. В таких случаях следует руководствоваться перечнем основных работ по текущему ремонту зданий и объектов (утв. Приложением № 7 Ведомственных строительных нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»).

Так, согласно вышеуказанному перечню, к текущему ремонту относятся следующие работы:

Фундаменты и стены подвальных помещений:

• Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей
• Устранение местных деформаций путем перекладки и усиления стен
• Восстановление отдельных гидроизоляционных участков стен подвальных помещений
• Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд
• Усиление (устройство) фундаментов под оборудование, (вентиляционное, насосное)
• Смена отдельных участков ленточных, столбчатых фундаментов иди стульев под деревянными зданиями, зданий со стенами из прочих материалов
• Устройство (заделка) вентиляционных продухов, патрубков
• Ремонт приямков, входов в подвал
• Замена отдельных участков отмосток по периметру зданий
• Герметизация вводов в подвальные помещения и технические подполья
• Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями

Стены:

• Заделка трещин, расшивка швов, восстановление, облицовки и перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 м
• Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей
• Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд
• Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен
• Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
• Постановка на раствор отдельных выпавших камней
• Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
• Устранение сырости, продуваемости
• Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств

Перекрытия:

• Временное крепление перекрытий
• Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и смазки. Антисептирование и противопожарная защита древесины
• Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий
• Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях
• Утепление верхних полок стальных балок на чердаке и их окраска
• Дополнительное утепление чердачных перекрытий с добавлением засыпки

Кровли:

• Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, лежней, мауэрлатов и обрешетки
• Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций
• Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкциям покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами, и прочие места проходов через кровлю, стояков, стоек и т. д
• Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду
• Частичная замена рулонного ковра
• Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель
• Укрепление, замена парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений крыш, устройств заземления, анкеров, радио – и телеантенн и др
• Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель
• Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков
• Очистка кровли от снега и наледи

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции:

• Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)
• Постановка доводчиков, пружин, упоров и пр
• Смена оконных и дверных приборов
• Замена разбитых стекол, стеклоблоков
• Врезка форточек

Перегородки:

• Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок
• Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных участков
• Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.)

Лестницы, балконы, крыльца, зонты, козырьки над входами в подъезды, балконами верхних этажей:

• Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок
• Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков
• Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий
• Частичная замена элементов деревянных лестниц
• Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит
• Восстановление гидроизоляции полов и оцинкованных свесов балконных плит, заделка покрытий крылец, зонтов, замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью
• Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей
• Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений
• Ремонт входной группы (входной блок, тамбур) ежегодно

Полы:

• Замена отдельных участков покрытия полов
• Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия
• Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы
• Сплачивание дощатых полов

Печи и очаги:

• Все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах
• Перекладка отдельных участков дымовых труб, патрубков, боровов

Внутренняя отделка:

• Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами
• Восстановление облицовки стен керамической и другой плиткой отдельными местами
• Восстановление и укрепление лепных порезок и розеток, карнизов
• Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях, кроме жилых, в которых они производятся нанимателем.

Наружная отделка:

• Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов
• Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки
• Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление лепных деталей
• Масляная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя
• Восстановление домовых знаков и наименование улиц

Центральное отопление:

• Смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры
• Установка (при необходимости) воздушных кранов
• Утепление труб, приборов, расширительных баков, вантузов
• Перекладка обмуровки котлов, дутьевых каналов, боровов дымовых труб (в котельной)
• Смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников
• Замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности
• Восстановление разрушенной тепловой изоляции
• Гидравлическое испытание и промывка системы
• Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления
• Регулировка и наладка систем отопления.

Вентиляция:

• 
  
• Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов
• Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования
• Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб
• Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления
• Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы):
• Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа
• Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры
• Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках
• Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц
• Замена внутренних пожарных кранов
• Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности
• Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений
• Прочистка дворовой канализации, дренажа
• Антикоррозийное покрытие, маркировка
• Ремонт или замена регулирующей арматуры
• Промывка систем водопровода, канализации
• Замена контрольно-измерительных приборов

Электротехнические и слаботочные устройства:

• Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых
• Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит
• Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир)
• Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации
• Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит
• Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий
• Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств
• Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит
• Замена вышедших из строя стационарных электроплит
• Замена приборов учета
• Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др
• Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС
• Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии
• Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий
• Восстановление цепей заземления
• Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации

Внешнее благоустройство:

• Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок
• Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т. д
• Оборудование площадок для выгула животных

Прочие работы:

• Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал
• Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др
• Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей
• Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств
• Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов
• Наладка всех видов внутридомового оборудования
• Устройство и ремонт газовых плит
• Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов

Исходя из данных определений можно сделать вывод, что к текущему ремонту относятся только мелкие работы (подкраска, подклейка обоев и т. п.). Остальные работы должны быть отнесены к капитальному ремонту.

Так, например, если заказчику необходимо произвести полную замену кровельного покрытия из стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов, то такие работы необходимо расценивать как капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Необходимо также учесть, что в нормативных документах отсутствуют такие понятия как: «косметический ремонт», «ремонт под ключ», ввиду чего, настоятельно не рекомендуется использовать данное понятие при размещении заказов и составлении проекта контракта.